プロフィッツ、暮らしの課題から賃貸住宅の価値を設計する新防音賃貸ブランド「LaTTUNE」を始動
プロフィッツが賃貸ブランドLaTTUNE立ち上げ、文京小石川で入居者募集を開始
CATEGORY: ビジネス
株式会社プロフィッツは、賃貸住宅ブランド「LaTTUNE（ラチューン）」を立ち上げ、第1号物件となる「LaTTUNE 文京小石川」の入居者募集を2026年10月8日より開始しました。
同社は入居者の暮らしの課題を起点に、間取りや仕様、建物内のテナント構成までを一体で設計する商品企画を進めています。今回の物件では、一般的な住まいとしての使いやすさを維持しながら、必要な場面で音による負担や不安を和らげる一室を使えることを企画の起点としました。
暮らしの変化と音への配慮に着目した開発背景
在宅勤務の定着や、自宅で動画・音楽・ゲームなどを楽しむ時間の増加に伴い、住まいの中での活動は多様化しています。同社は、住戸内で異なる活動が同時に行われることで生じる音への気遣いを、入居者の暮らしの課題の一つと捉えました。
生和コーポレーション株式会社が2LDK以上のマンションに2人以上で暮らす597人を対象に実施した調査では、33.1％が一緒に暮らす家族の音が気になると回答しています。また、三菱UFJ信託銀行株式会社不動産コンサルティング部の「2025年度 賃貸住宅市場調査（集計結果）」でも、防音マンションについて需要に対する供給の少なさや、楽器演奏者以外にも動画配信者などの需要があることが指摘されています。
3LDK住戸に独立した防音室を配置
LaTTUNE 文京小石川は地上7階建てで、2～5階の各階1住戸となる3LDK（67.90㎡）には、住戸内に約7.4㎡の防音室が設けられています。
防音室の仕様は、木製防音ドア（T-3相当）、樹脂製気密サッシと木製防音FIX窓による二重窓構成、吸音材・グラスウール等を用いた壁面構成を採用しました。デスク利用を想定したLAN・テレビ端子・電源を集約しており、生ドラム・和太鼓等の打楽器やバンド練習等は禁止されているものの、一部楽器を除き24時間の楽器演奏が可能です。
防音室の設計・仕様を監修した音響建築を手がける株式会社ムスタの代表取締役である岩元公生氏は、DTM、ピアノ、ホームシアターなど幅広い使い方を想定し、居室としての使いやすさとのバランスや居住空間になじむデザインにも配慮したと説明しています。
階層ごとに異なる価値を設計し1階には飲食店を誘致
建物全体では、全住戸に一律で防音性能を付加するのではなく、住戸ごとに優先する価値を変えています。6～7階の4SLDKメゾネット住戸（専有面積103.2㎡）には防音室を設けず、空間の広がりやテラス正面に広がる小石川植物園の眺望を生かす構成としました。
また、1階には株式会社GOATが運営する薪窯を核とした30席のレストラン「GOAT」が2026年12月上旬にオープン予定です。地域にも開かれた飲食店を設けることで、建物と街との接点をつくることを目指しています。
同社は、募集開始後の問い合わせや内覧、契約などの反応を蓄積・分析し、LaTTUNEの今後の物件企画や既存賃貸住宅の再編集・バリューアップ提案にも生かしていく方針です。
LaTTUNE 文京小石川の物件概要
- 物件名：LaTTUNE 文京小石川
- 所在地：東京都文京区白山2丁目13-6
- 交通：都営三田線「白山」駅 徒歩10分／東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩15分
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建て
- 延床面積：507.54㎡
- 用途構成：1階：店舗 2～5階：3LDK（うち1部屋防音室）各1戸 6～7階：4SLDKメゾネット 1戸
- 総戸数：5戸
- 住戸面積：2～5階：67.90㎡／6～7階：103.2㎡
- 竣工：2026年10月8日
- 募集開始：2026年10月8日
- 入居開始：2026年10月10日
- 公式サイト：https://lattune.jp/
- 認定（申請中）：東京こどもすくすく住宅（東京こどもすくすく住宅認定制度）
- 事業パートナー：株式会社さくらさくパワーズ
- 設計・施工監理：株式会社シグアーキデザイン一級建築士事務所
- 施工：立建設株式会社
- 防音室監修：株式会社ムスタ
- １F飲食店：GOAT（2026年12月上旬開業予定）
本記事は株式会社プロフィッツの発表をもとに作成、生和コーポレーション株式会社および三菱UFJ信託銀行株式会社の調査データを参照しています。
ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。
