株式会社フィル・カンパニーは、開発物件である「フィル・パーク成城学園前」が2026年8月に完成したことを発表しました。東京都世田谷区の成城エリアにおいて、土地の仕入れから企画・設計、施工までを一貫して手がけています。土地のポテンシャルを引き出し、地域に新たな賑わいをもたらす商業空間の実現を目指しています。

土地の仕入れから施工まで一貫して開発

今回のプロジェクトは、高い知名度とブランド力を持つ世田谷区成城エリアで進められました。同社が土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまでワンストップで担当しています。メイン通り沿いに限らない土地のスキマや潜在的な魅力を持つ立地において、それぞれの土地特性に合わせた空間を創出・誘致することで、地域の新たな拠点づくりを推進しています。

駅近立地と成城エリアの環境

物件は、小田急小田原線「成城学園前駅」から徒歩約3分の立地に位置しています。計画地は、駅前のメイン通りから一本入った住宅街へと続くアプローチ沿いにあります。

成城エリアは「成城憲章」のもとで豊かな緑とゆとりある景観が守られている住宅街で、駅直結の商業施設「成城コルティ」をはじめとする利便性と街並みが特徴です。また、「成城学園」などの教育施設が点在する文教地区としての側面も持っています。

空間を最適化した建物設計とテナント計画

敷地は第一種中高層住居専用地域（用途制限）および建ぺい率60%という条件となっており、企画・設計ノウハウを活かして空間を最適化しました。1階部分には店舗スペースとともに2台分のコインパーキングを併設し、駅近の利便性と車でのアクセス性を両立させています。建物正面には大きなガラス面を配置し、視認性とデザイン性を高めました。

建物は鉄骨造の地上2階建てで、敷地面積は163.63㎡です。飲食店出店にも対応可能な設備計画を施しているほか、スケルトン仕様での引き渡しにより、業態を問わず各テナントのブランド世界観に合わせた自由な内装計画が可能となっています。

物件および会社概要

物件概要は以下の通りです。

• 所在地：東京都世田谷区成城二丁目36-7
• 交通：小田急小田原線「成城学園前駅」徒歩3分
• 建築構造：鉄骨造 地上2階建て
• 敷地面積：163.63㎡
• 竣工日：2026年8月31日

開発を手がけた株式会社フィル・カンパニー（代表者：外山 晋吾、本社：東京都中央区築地三丁目1-12 フィル・パークTOKYO GINZA Shintomi Lab.）は、2005年6月3日に設立されました。駐車場の上部空間などを商業テナントビルとして活用する「フィル・パーク」や、ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」を軸に事業を展開しています。

本記事は株式会社フィル・カンパニーの発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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