東京都世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホームは、賃貸物件のオーナー向けに提供している無料 管理コスト診断において用いている判定の考え方を公開した。管理委託料の表面上の料率だけでなく、年間の諸費用を含めた実質負担率をもとに高低を判定する基準を明かしている。

表面料率だけでは見えない管理コストの構造

管理委託料の相場は家賃収入の5％前後とされることが多いものの、同社はこの数字のみでは実際の負担を判断できないとしている。理由として、3％の会社と8％の会社で業務範囲が異なる場合があることや、管理料とは別に入居者募集時の広告料（AD）や更新事務手数料、退去立ち会い費用、原状回復工事の手配手数料、建物巡回費・共用部清掃費、送金手数料などが上乗せされているケースがあることを挙げている。広告料は家賃1か月分が慣例とされる一方、2〜3か月分が設定されている例もあるという。

また、管理料が家賃連動型の場合は空室中に費用が発生しないものの、管理会社側に空室を早期に埋める動機が働きにくくなる構造的な課題もあると指摘している。

年間の諸費用を含めた実質負担率で判定

同社の無料 管理コスト診断では、表面料率ではなく年間の実質負担率を算出して判定を行う。計算方法は、年間の満室想定家賃収入を分母とし、年間の管理料に広告料、更新事務手数料、退去関連費用、巡回・清掃費、その他手数料を足し合わせた金額を分子として比率を算出する。

この数値を世田谷区・目黒区の同規模・同タイプ物件と比較して検証する。表面料率が3％であっても、広告料や更新料などが加わることで実質7％を超える事例も少なくないとしている。代表取締役の佐藤 仁則氏は、診断の根拠を明確に示すことでオーナーが客観的に判断できるようにするために基準を公開したと説明している。

診断内容とサービス概要

診断を利用したオーナーには、実数に基づいた内訳表や地域相場との比較結果、項目別の所見、同社の月額管理料0円プランに切り替えた場合の削減シミュレーション、業務範囲の比較表などが提供される。診断は直近1か月分の精算明細書をもとに通常3営業日以内に行われる。

• 名称：無料 管理コスト診断
• 対象：賃貸物件をお持ちのオーナー様（一棟・区分いずれも可）
• 費用：無料
• 対象エリア：世田谷区・目黒区を中心とした6沿線エリア
• 申し込み方法：問い合わせフォーム（https://funny-home.com/）、電話（03-3706-0303）、メール（kanri@funnyhome.co.jp）

株式会社ファニーホームの概要

株式会社ファニーホームは東京都世田谷区豪徳寺に本店を構え、賃貸仲介、賃貸管理、資産運用（建て替え・売却）、社宅斡旋などを展開している。世田谷区・目黒区を中心に豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件（2026年8月時点）となっている。賃貸管理事業では月額管理料0円のサービスを提供しており、平均入居率は98.3％（同社調べ）としている。

• 会社名：株式会社ファニーホーム
• 代表者：代表取締役　佐藤 仁則
• 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
• 免許番号：東京都知事(2)第103922号
• コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/
• 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

本記事は株式会社ファニーホームの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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