株式会社AZWAYは、20〜60代の住宅購入者300人を対象に「中古か新築か、住まい選びの決め手」に関するアンケート調査を実施しました。調査の結果、実際に購入された住宅は新築が68.3％、中古が31.7％となり、新築を選んだ人が約7割を占めました。また、住まい選びの最終的な決め手としては「立地・エリアのこだわり」と「予算・価格」が6割を超え、二強となっています。

新築が約7割を占める　決め手の二強は立地と予算

取得した住宅の種別を聞いたところ、新築が205人（68.3％）、中古が95人（31.7％）となりました。内訳では「新築（注文住宅）」が38.0％（114人）で最多となり、「新築（建売戸建て）」が19.7％（59人）、「新築（マンション）」が10.7％（32人）と続きました。中古住宅については、戸建て・マンションともにリノベーションの有無で回答が二分されています。

中古と新築を通じた最終的な決め手（複数回答）では、1位が「立地・エリアのこだわり」で64.7％（194人）、2位が「予算・価格」で62.7％（188人）でした。3位には「広さ・間取りが希望に合っていた」が41.0％（123人）で入り、上位を暮らしの基本条件が占める結果となっています。

新築と中古で異なる重視ポイントと不安要素

新築と中古の選択者別で見ると、重視した決め手に違いが表れました。新築を選んだ人（n=205）は「立地・エリアのこだわり」が60.5％で最多だったのに対し、中古を選んだ人（n=95）は「予算・価格」が88.4％に達し最も高くなりました。中古選択者では「立地・エリアのこだわり」も73.7％、「広さ・間取りが希望に合っていた」も57.9％と新築選択者を上回っており、予算内で立地や広さを確保する手段として中古が選ばれている傾向がうかがえます。

選択にあたって最も不安だったことについては、中古に関する不安として「中古の場合：目に見えない傷み・老朽化の不安」が31.7％（95人）で最多となりました。一方、新築に関しては「新築の場合：価格の高さ・予算オーバーへの不安」が22.7％（68人）となり、中古は品質面、新築は価格面という対照的な不安構造が見られました。

本格的に比較検討した人ほど未練が残る傾向も

選ばなかった選択肢について本格的に検討したかを聞いたところ、「最初から今の選択しか考えていなかった」が44.7％（134人）、「一応見てみたが早い段階で絞った」が37.3％（112人）となり、合わせて82.0％が早い段階で方針を定めていました。「かなり迷って両方を本格的に比較した」人は18.0％（54人）でした。

住んでからの満足度では、「非常に満足」と「おおむね満足」を合わせた割合が90.4％（271人）に達しています。一方で、「選ばなかった方にしておけばよかった」と感じることが「たまにある」「よくある」と答えた割合を検討度別に見ると、「最初から今の選択しか考えていなかった」人は14.2％、「一応見てみたが早い段階で絞った」人は12.5％だったのに対し、「かなり迷って両方を本格的に比較した」人では40.7％にのぼりました。深く比較した人ほど、選ばなかった側の良さも見えて未練が残りやすい様子が示されています。

先輩購入者が勧める「優先順位の整理」と調査概要

これから住宅を選ぶ人へのアドバイスとしては、「自分たちの優先順位を先に整理する」が50.3％（151人）と半数を占めました。次いで「「価格差＋維持費・リフォーム費」をトータルで比較する」が22.0％（66人）となり、譲れない条件の明確化や、購入後にかかる総コストの見極めが重要視されています。

【調査概要】

• 調査概要：中古か新築か、住まい選びの決め手に関するアンケート
• 調査対象：20〜60代の住宅購入者
• 調査期間：2026年6月10日〜2026年8月5日
• 調査方法：インターネット調査
• 回答者数：300人
• 備考：割合は小数第2位を四捨五入しているため、内訳の合計が100％にならない場合があります。複数回答の設問は、合計が100％を超えます。クロス集計のうち回答者数が30人未満の区分は参考値として扱います。

【株式会社AZWAY 会社概要】

• 会社名：株式会社AZWAY
• 代表者：代表取締役 井口 梓美
• 所在地：〒169-0075 東京都新宿区高田馬場2-13-2 Primegate高田馬場5階
• 設立：2016年9月
• 資本金：1000万円
• URL：https://azway.co.jp/

本記事は株式会社AZWAYの発表をもとに作成しました。全ての集計結果データは同社サイト（https://azway.co.jp/review/research/new-vs-used-home-choice-survey/）で閲覧できます。