世田谷区や目黒区を中心に賃貸仲介・賃貸管理・資産運用を手がける株式会社ファニーホームは、築年数の進んだ賃貸物件を持つオーナー向けに、保有継続・建て替え・売却の3つの選択肢を数値で比較する『無料 出口戦略シミュレーション』の提供を開始しました。収支・投資額・手残りを共通の基準で並べ、オーナーの意思決定を支援します。

3つの出口を同一条件で試算・比較

『無料 出口戦略シミュレーション』は、対象物件について保有継続・建て替え・売却の3つの案を同じ前提条件で試算し、比較資料として提示するサービスです。

• 保有継続：現在の家賃収入と稼働率を基にした収支推移、給排水や外壁などの大規模修繕の概算費用、設備更新による賃料改善の見込み、空室リスクを想定
• 建て替え：建築費・解体費・入居者対応費を含めた総投資額、建て替え後の想定賃料と稼働率、投資回収の目安、耐震基準や省エネ性能適合による資産価値変化
• 売却：現況での想定売却価格、譲渡所得税・仲介手数料などの諸費用、手残り額と売却後の資金活用案

3つの案を同じ様式で並べることで、10年後にどの選択肢でいくら残るかを数字で確認できます。

本サービスは無料で提供され、試算後の契約義務はありません。建て替えプランは旭化成グループおよび大和ハウスグループとの連携のもとで作成され、実際の建築プランに基づいた概算コストで比較できます。また、世田谷区・目黒区を中心に4店舗を展開する同社の成約状況に基づいた賃料設定が行われます。方針決定後は、賃貸管理、建築会社との調整や入居募集、売却手続きまで一貫して同社で対応可能です。

利用の流れは以下の通りです。

1. お問い合わせ（電話・メール・LINE・来店にて24時間受付）
2. ヒアリング（所在地・築年数・構造・現在の収支・意向の確認）
3. 現地確認（オンライン相談も可能）
4. 試算・資料作成（3案を作成）
5. ご説明（メリットとリスクを説明）

株式会社ファニーホーム代表取締役の佐藤 仁則は、「私たちが決めるのではなく、オーナー様が納得して決められる状態をつくること。それがこのサービスの目的です」とコメントしています。

提供の背景にあるマンションの老朽化

国土交通省の統計によると、築40年以上のマンションは2024年末時点で約148万戸あり、10年後の2034年末には約293万戸、20年後の2044年末には約482万戸へ増加すると推計されています。マンションストック総数713.1万戸のうち、老朽化物件の割合は高まる見込みです。

賃貸現場では修繕費の増大や周辺新築・築浅物件との競合、建て替えや売却の手残り額の不透明さから判断が先送りされるケースが多く、比較できる判断材料を提供するために本サービスが企画されました。

株式会社ファニーホーム 会社概要

• 会社名：株式会社ファニーホーム
• 代表者：代表取締役　佐藤 仁則
• 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
• 免許番号：東京都知事(2)第103922号
• 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋
• コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/
• 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

本記事は株式会社ファニーホームの発表および国土交通省「マンションに関する統計・データ等」をもとに作成しています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。