世田谷区や目黒区を中心に賃貸仲介および賃貸管理を手がける株式会社ファニーホームは、賃貸物件を相続した人や近い将来相続する見込みのある人を対象に、「無料 相続診断＆管理引継ぎサポート」の提供を開始した。

物件の現況や契約関係、収支、管理体制を棚卸しし、優先順位をつけたリストとして提供する。

提供開始の背景と相続時の課題

国税庁の統計によると、2024年に相続税の課税対象となった被相続人は16万6,730人で、死亡者全体（160万5,378人）の10.4％となり、課税割合が初めて1割を超えた。課税価格の総額は23兆3,846億円で、被相続人1人あたりでは1億4,025万円となっている。相続財産の構成比では土地が30.2％、家屋・構築物が4.8％と不動産が全体の約3分の1を占めており、賃貸物件を引き継ぐ人の増加が見込まれている。

一方で賃貸物件の相続では、契約内容や取引先、収支、修繕履歴が把握できていないことや共有名義での意思決定、保有・売却の判断材料の不足といった課題に直面するケースが見られる。また、税理士や司法書士、管理会社など専門家の窓口が分かれていることも整理が進まない要因となっている。

診断内容と管理引継ぎの支援体制

同サービスでは、以下の4領域を一度に棚卸しする。

• 物件と契約の棚卸し：入居者一覧、賃貸借契約書の所在と内容、管理委託契約、各種保険・リース契約などの確認
• 収支の現状把握：年間家賃収入と稼働率、支出内訳、手取り額と地域相場に対する水準評価
• 建物の状態と今後の修繕見通し：外壁や共用部などの現況確認と、将来必要となる概算費用の目安提示
• 名義・手続き関係の整理：相続登記の状況、共有名義時の決定方法、提携する税理士・司法書士の紹介（必要時）

診断の結果、管理体制の見直しを希望する場合には、現管理会社との解約手続きや契約書原本・敷金・鍵などの引き継ぎ調整、入居者への案内など、引き継ぎ実務の代行にも対応する。

代表取締役の佐藤仁則氏は、賃貸経営の仕組みを整理し優先順位をつけて順番に対応していくための最初の整理を支援したいとしている。

• 名称：無料 相続診断＆管理引継ぎサポート
• 対象：賃貸物件を相続した人、近い将来相続する見込みのある人、共有名義で困っている人
• 費用：無料（診断後の契約義務なし）
• 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
• 連携体制：税理士・司法書士（必要に応じて紹介）、旭化成グループ・大和ハウスグループ（建て替え・売却検討時）

株式会社ファニーホーム 会社概要

• 会社名：株式会社ファニーホーム
• 代表者：代表取締役 佐藤 仁則
• 本店所在地：東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
• 店舗：豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店（計4店舗）
• 免許番号：東京都知事(2)第103922号
• 事業内容：賃貸仲介、賃貸管理、不動産売買、資産運用（建て替え・売却）、社宅斡旋

本記事は株式会社ファニーホームの発表および国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」をもとに作成しています。

Dellows News編集部

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