EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.（代表：森 和孝）は、住宅販売で培ったサービスをオフィス・店舗へ拡大し、ドバイ都心の2つの独立したプロジェクト「エリントン・バークレータワー」と「ロックフェラー・ビジネスタワー」の発売前の予約相談を受け付けている。販売パートナー契約と紹介許諾に基づき提供されるもので、予想価格はどちらも２億円前後からスタートする。新築分譲の多くが住宅中心となっているドバイ市場において、オフィスを一室から所有する選択肢を提示する。

都心部に計画される2つのオフィスプロジェクト

対象物件のひとつである「エリントン・バークレータワー」（エリントンバークレー）は、Ellington Propertiesが手掛ける『GradeA』の認定を受けたオフィスビルである。約105㎡（約31.8坪）からの区画が計画され、109オフィスと５フロアの共用施設を備える予定となっている。１〜10階の基準階構成例では１フロア８区画、約105〜129㎡となっており、眺望を楽しむラウンジやコワーキング、フィットネスなどの共用空間が計画されている。予想販売価格は２億円前後となっている。

もう一方の「ロックフェラー・ビジネスタワー」（Christian A. Rockefeller Business Tower）は、LMDが開発を担当する高層ビジネスタワーである。ニューヨークのロックフェラー・センターで知られるChristian A. Rockefeller氏のブランドを冠しており、約100㎡（約30.3坪）からのオフィス区画が計画されている。来客を迎えるロビーや高層階のプール、テラスなどが設けられる計画で、こちらの予想販売価格も２億円前後からの予想となっている。なお、いずれの物件も正式価格は発表予定とされている。

両プロジェクトが位置するドバイ ビジネスベイは、企業のオフィスやホテル、住宅が集積し、ダウンタウンや国際金融拠点DIFCに近接するビジネス拠点である。

ドバイ ビジネスベイの完成済みオフィスにおける平均売買単価は、2025年７〜９月から2026年７〜９月にかけて前年同期比＋26.6％上昇した。また、同エリアにおける賃料収入の参考利回りは約6.3％となっている。さらに、ドバイ市内Grade Aオフィスの稼働率は96％超となっており、空室率換算では４％未満となっている。

これらの市場数値について、価格・賃料データはProperty Monitor（2026年10月24日取得）に基づくもので、売買単価は1,901→2,406 AED／sq.ft.、売買件数は287→170件となっている。参考利回りは平均年間賃料単価151÷平均売買単価2,406、賃貸1,913件により算出されており、別々の取引群の平均単価の比率で経費・空室控除前のものである。Grade Aや駅距離による限定はなく、今回の２物件の実績や収益予測ではない。また、空室率はCushman & Wakefield Coreの2026年上半期ドバイ市内Grade A稼働率から換算された数値である。

柔軟な支払いプランと暗号資産決済への対応

両物件では発売前の予約相談が行われており、購入希望者の予算に合わせた支払いプランの立案や交渉に対応する。エリントンバークレーでは支払時期の調整や引渡し時のローン活用といった相談を受け付けるほか、エミネンス・ラックスの暗号資産決済サービスを通じてビットコイン（BTC）やテザー（USDT）による直接の支払いにも対応する。対応通貨やネットワーク、決済条件は個別に案内される。

なお、提示されている価格は同社の案内による見込みであり、最低価格と最小面積の対応は未確定となっているほか、諸費用や内装費等は別途必要となる。小区画は事前予約でも抽選となる可能性があり、予約による区画確保は保証されない。また、支払条件の変更は開発会社の承認、融資は金融機関の審査によるものとしている。

EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.について

EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.は、日本人国際弁護士が創業し、ドバイ・アブダビの両都市で仲介ライセンスを保有する不動産仲介会社である。日本人チームにより、物件選びから契約、引渡し、購入後の管理・売却までの一貫したサポート業務を行っている。

• 会社名：EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.
• 代表：森 和孝
• 所在地：ドバイ
• 取材・お問い合わせ：contact@eminenceluxe.com
• 公式サイト：https://eminenceluxe.com/

※日系実績No1の表記は、直近12ヶ月（2025年10月13日〜2026年10月12日・ドバイ・アブダビ合計）の同社取引データ約85件・約100億円に基づく（2026年10月12日時点・当社調べ）。

本記事はEMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.の発表（情報源：エリントン公式物件概要／LMD・Devmark提供Factsheet／商業分譲市場の背景／Property Monitor／Grade A稼働率）をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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