シマダアセットパートナーズは2026年9月1日、不動産クラウドファンディング「13号ジャストフィット札幌中島公園」の募集を開始した。本ファンドは北海道札幌市の中島公園エリアに位置する居住用物件を対象とし、募集金額は1億4850万円、想定利回りは年利換算で7.8％としている。

募集開始に合わせて、新規会員登録および出資を完了した人を対象に、応援キャラクター「マイメロディ」のオリジナルぬいぐるみが抽選で当たるキャンペーンも実施している。

札幌・中島公園エリアの賃貸物件が対象

対象不動産が位置する中島公園エリアは、自然環境を有しながら繁華街のすすきのへも徒歩圏内という立地環境にあり、単身者からファミリー層まで居住ニーズがあるとしている。

対象物件の稼働状況は、総戸数36戸のうち賃貸対象となる35戸中34戸が契約中で、稼働率は97.14％（2026年6月30日時点、101号室は管理人室のため非賃貸）となっている。

1口1万円からの少額出資と優先劣後方式を採用

本ファンドの配当は、入居者からの毎月の家賃収入（インカムゲイン）を主な原資としており、最低出資金額は1口1万円から設定されている。

また、リスク対策として優先劣後方式を採用しており、出資比率は優先出資が90％、劣後出資（同社出資分）が10％となっている。対象不動産の売却価格が想定より10％まで下落した場合、劣後出資分が優先して損失を負担する仕組みとなっているが、元本保証ではないとしている。

同社の「ジャストフィット」シリーズでは、これまでに東京、京都、金沢などで12ファンド（総額約26億円）の運用実績があり、全ファンドで想定利回り通りに配当金を支払っている。

本ファンドの概要およびスケジュールは以下の通りとなっている。

• ファンド名：13号ジャストフィット札幌中島公園
• 募集方式：匿名組合型・抽選式
• 募集金額：1億4850万円
• 出資単位：1口1万円（最低出資金額1万円）
• 想定利回り：年利換算7.8％
• 運用期間：182日（2026年10月1日～2027年3月31日）
• 募集期間：2026年9月1日12:00～2026年9月16日23:59
• 入金期日：2026年9月25日22:00
• 払い戻し期日：2027年5月31日

出資者を対象としたプレゼント企画

同ファンドの募集開始に合わせ、株式会社サンリオのキャラクター「マイメロディ」を用いたプレゼント企画を実施している。新規会員登録を行った上で出資を完了した人を対象に、リボンにお米がデザインされた限定デザインのぬいぐるみを抽選で100名にプレゼントする。

本記事はシマダアセットパートナーズの発表をもとに作成。